1. VÝMĚNA VENTILŮ NA PÁTEŘOVÝCH ROZVODECH
Jak všichni víte, ve dnech 07. až 08.02.2024 proběhla odstávka vody. Během této odstávky byly vyměněny vadné ventily na páteřových rozvodech (5 ks) a zároveň do každé stoupačky byly namontovány vypouštěcí ventily pro snadné vypuštění stoupačky v případě potřeby.
Ventily byly zarostlé vodním kamenem a nebylo možné s nimi pohnout. Nyní jsou všechny ventily funkční. Abychom pro příště předešli podobným problémům, budeme hlídat, aby se všechny ventily min. 2x ročně otevřely a zavřely jako prevence proti jejich znehybnění od vodního kamene.
Jak jsme již dříve psali, ze stejného důvodu Vám velmi doporučujeme pohnout hlavními uzavíracími ventily ve Vašich bytových stoupačkách min. 4x za rok. Pokud přitom zjistíte např. netěsnost, tyto ventily budou vyměněny na náklady domu.
2. VYČIŠTĚNÍ SÍTKA NA BYTOVÉ VODOVODNÍ BATERII
V souvislosti s bodem 1 se v jednom bytu objevila závada, že po odstávce netekla voda z jedné vodovodní baterie. Pravděpodobnou příčinou může být ucpání sítka vod. baterie. Při každé odstávce se uvolní jisté množství rzi z kovového potrubí, které může ucpat uvedené sítko. I když Vám voda doma teče, doporučujeme preventivní vyčištění všech sítek na vodovodních bateriích.
Postup může být následující:
Vyšroubovat uvedené sítko na konci výtoku z baterie, toto rozebrat (je tam víc vrstev sítek), tyto vyčistit např. starým zubním kartáčkem (tím odstraníme rez) a vše namočit na 1/2 hod do kuchyňského octa (tím odstraníme vodní kamen). Opláchnout vodou, znovu očistit zubním kartáčkem a vrátit zpět.
3. ČIPOVÝ DOCHÁZKOVÝ SYSTÉM
Výbor Vám chce nabídnout zavedení čipů místo klíčů ke vstupním dveřím do domu. Členové výboru se byli podívat na praktické nasazení dveřních čipů v domu naší velikosti. V uvedeném domu je s čipy velká spokojenost. Na blízké letošní schůzi si odhlasujeme, zda čipy budete chtít či nikoli. Přemýšlejte o tom. Zeptejte se v domech, kde je již mají na jejich zkušenosti. Zejména se ptejte na to, jak postupují, pokud dojde k přerušení dodávky el. proudu příp. jak často k tomu dochází.
Výhody systému:
a) Snadné a pohodlné otevírání dveří i bez nutnosti vyndávat klíče z kapsy nebo kabelky.
b) Snadná aktivace a deaktivace konkrétního čipu v případě jeho ztráty.
c) Vhodný doplněk ke stávajícímu kamerovému systému. Zvýšení bezpečnosti domu.
d) Ochrana zámku před otevíráním těžkých dveří jen klíčem a tím prodloužení jeho životnosti.
Nevýhody systému:
a) Něco stojí: cena cca do 400 tis. Kč.
b) Nelze plně nahradit stávající mechanické klíče zejména z důvodu pro případ přerušení dodávky el. proudu.
Rozhodnutí bude pouze na Vás a výbor se bude řídit Vaším rozhodnutím vyjádřené hlasováním.
4. VYMALOVÁNÍ DOMU
Na minulé schůzi jsme se většinově dohodli, že z více vhodných úprav domu dáváme přednost náročné úpravě zadního vstupu. Od té doby členové výboru hovořili s více lidmi, kteří vyjádřili zájem o vymalování celého domu jako prioritu před ostatními úpravami domu. Tato myšlenka se nám jako výboru také líbí a zároveň tato varianta na minulé schůzi získala také hodně hlasů. Výhodou vymalování jistě bude, že se zlepší prostředí pro všechny bydlící a zároveň se vylepší přední i zadní vchody.
Nemalovalo se desítky let… Přemýšlejte prosím o tom.
Tedy se Vás znovu na příští schůzi zeptáme, jestli byste byli pro vymalování celého domu před jinými úpravami domu.
Rozhodnutí bude opět pouze na Vás a výbor se bude řídit Vaším rozhodnutím vyjádřené hlasováním.
5. REVIZE PLYNU
Jak víte, v nedávných dnech proběhla revize plynu v našich bytech a následně odstraňování zjištěných závad. Ve dvou případech jsme měli malinko problém s přístupem do bytu za účelem odstranění zjištěných závad. Přitom odstranění závady na plynovém rozvodu a/nebo spotřebiči je ve vlastním zájmu majitele bytu. Ponechání závady je nebezpečné jak pro vlastní byt, tak samozřejmě i pro nejbližší sousedy i pro celý dům.
Abychom se pro příště vyhnuli zbytečným debatám, mailům a urgencím, které nás bezdůvodně zdržují, uvádíme standardní postup, jak se postupuje, pokud by majitel bytu vícekrát neumožnil odstranit závadu na plynu ve svém bytu:
Výbor SVJ se obrátí na plynárny se žádostí o řešení. Plynárny požádají o spoluúčast policii ČR a za účasti policie otevřou daný byt. Plynárny demontují plynoměr a zaslepí přívod plynu v daném bytu. Celá akce probíhá velmi rychle a kompletně jde na účet majitele bytu.
6. ZVÝŠENÍ ZÁLOH DO FONDU ÚDRŽBY
Jak asi všichni vnímáme, dochází ke zdražení všech vstupů nejen pro náš dům. Zvýšila se cena dodávky za teplou i studenou vodu, za servis výtahů a obecně za veškerý servis.
Aby nedocházelo ke snižování spořené částky ve fondu údržby, výbor SVJ navrhne na schůzi zvýšení částky do fondu údržby ve výši 5 Kč za 1㎡ bytu. Myslíme si, že je to pro každého rozumná částka a na jistý čas pokryje zvýšené náklady na údržbu domu.